What Does 買樓撻訂 Mean?

What Does 買樓撻訂 Mean?

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但如果簽了正式買賣合約才決定放棄交易，買家除了根據合約條款被沒收訂金，買家更可能要賠償發展商重售單位後的差價與損失。

雖然買一手樓須透過地產代理負責銷售事宜，但代理佣金是由發展商支付，買家毋須負擔這筆費用，故「撻訂」後繳付的費用不包括代理佣金。

@搵樓街 平面圖

因此,買樓撻訂的後果是非常嚴重的。不僅會造成巨大的經濟損失,長期來看買家也會承受巨大的心理壓力和法律風險。

向撻訂買家追收重售後差價的程序，並非如臨約撻細訂般，當買家未按時簽訂正式買賣合約，發展商就能自動沒收細訂，如發展商要追收重售後差價，則須於往後入稟法院向撻訂買家索償，法庭再按照雙方理據判決。因此，在未正式入稟前，難言發展商的具體索償金額，因為根據合約條款，發展商除有權向撻訂買家追收重售後差價外，亦有權追收相關開支。

美聯樓價指數

出現撻訂或賠訂，均是反映買／賣方對樓市走勢的預測，而要作出這一步行動前，絕對要有審慎考慮和有兩手準備，否則賠了夫人又折兵，損失更可達至百萬元。

倘若買家在簽約後覺得樓價還有下調空間，所以不想購入已支付訂金的單位，便有可能放棄交易。由於買賣二手物業沒有冷靜期，所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。買家撻訂的代價具體如下：

業主個人看淡後市: 很多人說，準買家交付訂金後選擇不繼續交易，一定是看淡後市有關。但這個說法是否完全成立? 如果細心看看《一手住宅物業銷售條例》下放棄交易安排，大家可能會有另一番體會，因為買家簽訂臨約後，五天內需要簽訂正式買賣合約，如果在期內沒有簽署買賣合約則要會中止合約，並被沒收訂金。問題是，如果一個買家真的看淡後市，為何五日前仍要入票認購呢?

在置業過程中,買賣雙方需要簽署臨時買賣合約和正式買賣合約。在正式買賣合約中,通常會包含「必買必賣條款」。這個條款規定,無論是買方還是賣方,都必須履行合約的責任,完成交易。如果任何一方違約,就會被要求賠償。也就是說,一旦簽署了正式買賣合約,雙方就必須遵守這個條款。無論是新樓或二手單位,只要簽署了正式合約,就都有可能被要求賠償差價。

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有記者引述經紀說法，說劉常仁很容易被人說服，記他買就會買。當時劉常仁說：「我是搵錢的，如果有朋友叫我幫忙，我會說可以可以，然後幫你他買，認為是友誼。」當時半山壹號即將入伙，市場估計他會全撻，當記者問他這件事時，形容他好像失億症般，堅持自己沒有購買入任何半山壹號單位，又話他們未落成，自己只會買現樓物業。又表示自己沒有投放金錢。

買樓時，很多人以「儲首期」為目標，往往忽略了首期以外的諸多支出，如印花稅、律師費、按揭保險費、地產代理佣金等，即使是買「上車盤」，周邊支出亦可達數十萬港元，不熟悉買樓程序的樓市新手，或因計錯數而買下自己根本買不起的物業，導致撻訂收場。 get more info

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